天津配资公司 3月楼市热度飙升：二手房单日网签破纪录，核心城市买家心态突变

上海的春天，似乎随着楼市的回暖提前到来。刚刚过去的3月14日，上海二手房市场单日网签1472套，几乎追平去年同期最高点，这种交易密度让网络系统一度宕机。广州和深圳也在三月中旬迎来活跃期，广州二手房成交量和看房人数双双上涨，深圳出现半天内成交的纪录，部分业主甚至重新上调挂牌价格。很多买家不再观望，主动与经纪人联系，看房、议价、下单的节奏明显加快。

这一轮“小阳春”的成因离不开政策推动。2月底上海实施“沪七条”调控细则，购房者的线上咨询和实地看房数据激增。来自58安居客的数据显示，新政落地当周，用户沟通量周环比增长超过140%，留电用户数暴涨250%。不仅上海，北京二手房市场在春节假期结束后，也迅速恢复活力。前两个月网签量突破2.3万套，进入三月继续攀升，网签价格环比止跌回升，国家统计局公布的数据中，2月北京、上海二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，摆脱了长时间的下滑。

深圳市场的交易节奏变化尤为明显。过去成交往往需要数月，如今有的小区一套房子只用半天就能卖掉。学区房以外的普通住宅和公寓成交量明显提升，经纪人普遍反映客户出手意愿增强，成交周期缩短。深圳贝壳研究院的数据表明，3月头两周，二手房看房量和签约量均保持双位数增长。广州也走出春节低谷，3月9日至15日，二手房成交环比增长超过35%，看房量同比提升12%，周末单日成交超500套，创下近一个月新高。类似迹象还出现在成都，3月以来部分热门板块二手房挂牌价止跌回升，带动成交活跃。

展开剩余46%

全国范围内，79个城市小阳春期间的二手房交易量达到3.8万套，同比去年同期增长29%。但并非所有城市都同步复苏。例如武汉和重庆，虽有政策利好，但二手房市场整体仍以稳定为主，价格波动有限，反映出一线城市与二线城市的分化。

新房市场复苏表现出结构性特征，不同类型项目冷热不均。上海陆家嘴、广州黄埔等地高端改善型住宅销售势头强劲，上海保利世博天悦3月首周成交额过2.9亿元，日均售出一套总价5000万元的大平层。广州荔湾保利珠江天悦3月前两周成交环比提升两倍，有客户单笔认购两套豪宅，单日成交额突破亿元。部分开发商趁势推出新盘，如保利鱼珠岛项目认筹阶段即有大客户整层买入。

与高端项目热销形成对比，刚需盘仍需依靠降价促销吸引买家。广州花都某新盘开盘均价不足2万元/平米，去化率达到24%，远低于2023年峰值。深圳宝安的新盘通过大幅降价，一天卖出50套。开发商调整策略，既是应对节后供应压力，也是顺应二手房分流需求。国家统计局数据显示，今年2月一线城市新房价格环比止跌，北京和上海上涨0.2%，广州持平，深圳微降0.3%，但二三线城市房价降幅收窄，复苏信号更加显著。

政策宽松成为市场回暖的直接推手，北上广深等一线城市在3月集中放松购房限制，激发改善型和刚性需求释放。大户型新房价格坚挺，支撑整体市场情绪。业内人士认为，当前复苏主要集中在核心城市改善型产品天津配资公司，供需匹配度提升，市场稳中向好的势头有望延续。“小阳春”式复苏以点状扩散，未来市场能否持续升温，还需观察政策稳定性及买家信心。

发布于：江西省

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